签了房屋拆迁补偿协议，征收方却迟迟不给房不给钱，甚至单方面撕毁协议?四川达州的王先生怎么也没想到，自己签完拆迁安置补偿协议后，竟会陷入这样的困境。

2021年，王先生的房屋因修建高速公路被征收。2024年2月，他与相关部门签订了《安置补偿协议》，获得20万余元拆迁款。事后他才从邻居处得知，自己的补偿明显低于合理标准，关键征收补偿项目被无故遗漏。无奈之下，王先生委托律师维权，最终法院判决撤销这份显失公平的协议。

类似的遭遇在拆迁过程中并不少见。那么，什么情况下可以撤销已签订的安置补偿协议?法律又是如何保护被征收人权益的?

在山东菏泽，孙先生的故事更令人揪心。2016年，他的房屋被纳入征收范围，与征收部门签订了《房屋搬迁回迁安置协议书》，约定给予140平方米的安置房及相应补偿。孙先生一家很快搬离原住所，一住就是六年。

2022年，当安置房已建好即将交付时，征收部门突然拒绝交付房屋，声称协议有误需要重签。在孙先生拒绝后，征收部门竟直接下达了《解除协议书决定书》。年事已高的孙先生被迫走上法庭，最终法院撤销了这份不合理的解除决定书。

律师分析：

四种法定情形：你的协议可以撤销!

法律明确规定，安置补偿协议并非“一签定终身”。在以下四种情况下，被征收人可依法请求撤销协议：

1. 协议显失公平

如王先生案中，补偿标准明显低于法定标准或周边市场价格，遗漏法定补偿项目，使被征收人遭受重大损失。

2. 存在欺诈、胁迫

征收方以“拆违代拆迁”、半夜骚扰、限制人身自由等非法手段逼迫签字。根据《民法典》第148条，受欺诈方有权请求撤销协议。

3. 主体资格不合法

常见情形包括：

无代理权人代签(如子女擅自代父母签字)

限制民事行为能力人签订未经追认的协议

夫妻一方擅自处分共有财产

4. 征收行为违法

若房屋征收的行政许可被撤销或确认违法，相应签订的补偿协议也失去合法基础。

突破性判例：非协议当事人也能维权!

在最高人民法院发布的典型案例中，贵州省凤冈县某工贸公司案开创性地确立了“利害关系人撤销权” 规则。

某工贸公司将厂房出租后，县政府却将数百万补偿款直接支付给承租人。该公司提起诉讼后，两级法院均判决撤销补偿协议。法官明确指出：当行政协议侵害第三方合法权益时，利害关系人有权请求撤销。

这一判决打破了传统合同相对性原则，为房屋实际所有权人、用益物权人等非签约主体提供了维权途径。

维权指南：撤销协议三步走

1. 及时取证固证

收集协议原件、补偿标准文件、房屋权属证明;遭遇逼签时，尽量录音录像;保留与征收方的沟通记录。

2. 注意诉讼时效

撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，超期将丧失胜诉权。

3. 选择专业途径

通过行政复议或行政诉讼维权。根据《行政诉讼法》第12条，行政机关不依法履行协议属于法院受案范围。

律师忠告：签字前必查三事项

主体是否适格：核对签约方是否为法定征收部门，拒绝与拆迁公司等非法定主体签约;

条款是否完整：确认协议包含补偿方式、金额、安置房面积及地点、搬迁期限等核心条款;

补偿是否公平：对比周边市场价格，核实是否包含搬迁费、过渡费、停产停业损失等法定项目。

当白纸黑字的协议变成一纸空文时，记住：法院的撤销之诉，是你守护家园的最后利器。维权的道路上，每一份坚持都是对公平的丈量，每一次抗争都是对正义的加冕。