“烂尾楼”曾被比喻为“城市的盲肠”，不仅影响着城市的和谐美观，也让成千上万购房者的乔迁梦化为泡影。买房遇到烂尾楼是在众多商品房买卖纠纷中最让业主糟心的情形之一。这要从烂尾楼的发展历程说起。为什么你会买到烂尾楼？99%以上是这3个原因造成的！

一、哪些楼盘属于烂尾楼?

烂尾楼是指在经审批启动开工后却因开发商困于债务问题、工程项目质量检验不合格等等原因，无法进一步建设，使项目处于一年以上停工状态的房地产项目。

二、烂尾楼的成因

经过京云房产律师团的了解，这些年“烂尾楼”有愈演愈烈之势，从2013年到2018年，由烂尾楼引发的纠纷增长率高达81.5%（图一）。甚至由于数量众多而出现了专门进行烂尾楼收购和改造的公司。究其原因，与我国房地产商业交易市场的急速发展脱不了干系。

（图一：“烂尾楼”案由裁判文书数量）

1980年开始中国房地产正式成为了一个产业。

1987年深圳进行了中国改革开放首次土地的公开拍卖，标志着中国房地产行业开始进入商品化时代。

1991年国务院进行了24省份的房改，全国房地产进入起飞阶段，中国有史以来第一个房地产泡沫开始形成。

2000年我国的房地产开始迎来新一轮的发展期，市场的供需关系失衡开始显现，房价上涨，2009年全国房价增长率达到23%左右。

2010年，“史上最严调控”拉开序幕，北京等部分放假较高的城市开始限购，加大保障房建设。

2017年，房地产迎来最严厉调控年，调控政策蔓延全国。

烂尾楼的出现可以说是集问题之大成，其成因也是纷繁复杂，大致可以分为以下几类。

（一）工程项目资金链断裂。

1、房地产市场高回报的利润率使各行业有资本的人士都愿意跃身进入谋得一金半银。但很多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或者融资渠道受阻，项目非常容易搁置或烂尾。

2、开发商过度集中于某一个地区的房地产业，楼盘房价居高不下，政府出面宏观调控资源配比，房地产项目措手不及，就导致资金衔接不上。如海南等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。

3、债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。房地产项目本身就涉及经济纠纷，或者因为开发商公司其他债务纠纷导致开发商缺乏建设资金甚至破产。

（二）工程建筑质量低劣未达标。

京云房产律师团了解到，有些开发商不顾建筑安全质量规范标准的约束，在建设项目工期中暗中偷工减料，从而获取不属于自己的利益。工程建设过程中环环相扣，一环不紧下环定松，最后就产生因建筑安全质量不达标的“烂尾楼”。

（三）开发商违法违规导致停工。

很多开发商在项目启动之初没有办理齐全五证，通过不正当手段就开工建设，后期无法办理土地、规划许可或者房产证导致建设停工甚至被迫拆除。

除此之外，烂尾楼的形成还和执法机关的执法不严、 城市规划部门的不合理规划以及有些地方盲目过分地招商引资等原因有密切关系。