商品房预售在实践中很常见，很多开发商为了筹集建设资金，都会采取这样的方式。那么商品房预售时，没有进行备案登记预售合同有效吗？本文为您详细解答。
按照国家规定商品房预售人应当将商品房预售合同交房地产部门去备案，但并没有规定为生效的要件。因此，即使签订的商品房买卖合同没有经过登记备案也是有效的。
商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。
那么，没有备案的商品房预售合同有效吗?按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
概况来说，如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的;如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。
免责声明：本网部分文章和信息来源于互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站管理员，我们会给与以更改或者删除相关文章，保证您的权利。
签订房屋买卖合同，确定买卖房屋的效力。但是哪些情况下房屋买卖合同可以解除呢？本文就将哪些情况下房屋买卖合同可以解除整理出来，希望对于有这方面困恼的人有所帮助，现将整理的
2020-10-19
单位的集资房很多人都买过，享受过这个优惠，但是你知道吗，集资房也存在风险隐患，它的产权是一个很大的问题。风险隐患集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集
2020-10-27
2020-10-27
2025-03-29
?为了吸引买房者前来购房，开发商在售房时承诺了很好小区配套措施，但是在买下房子后，交房时却发现当初小区规划的配套设施已经被开发商擅自修改了，那么开发商此举合法吗？本文就将
2020-10-19
一、在审合同时发现空白条款1、在准备签订合同时，有些购房者会发现，有一些空白条款的存在。有些空白条款要买卖双方在确定后填写内容，或者需要特殊说明备注。然而有的开发商会
2020-10-23
现在房价越来越高，大多数人工作一辈子目的就是买一套房，单位福利分房的时代已经过去。之前的几十年，大学生毕业不用愁工作，不用愁房子，现在时代在改变，过去的那一套显然已经不适
2020-10-19
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的
2020-10-27
买过房子的人都知道，从选房子到定房，再到买房，再到最后的装修，是一个漫长且折磨人的过程。接下来京云房产律师就带着大家了解一下，在买房过程中需要缴纳的税费问题。其中印花税
2020-10-16
异地购房，是在自己不熟悉的地方买下房产。那里的信息自己又不是很了解，因此，面临异地购买房产时应该注意哪些呢？本文就通过整理，将异地购房需要注意的东西作如下说明，
2020-10-19
地址： 北京市东城区建国门内大街18号恒基中心1座4层
地铁线路： 2号线北京站B(东北)口出，1号线C(西南)口出
公交线路： 1路、52路、142路8站北京站口东站下车；20路北京站东站下车
