2025年7月，丹东市振安区法院通过冻结被执行人收益性保险，成功帮助购房者孙某追回10万元购房款。这起案例警示我们：商品房买卖合同审查稍有不慎，就可能陷入"钱房两空"的困境。本文结合丹东最新司法实践，提炼出12条核心审查要点。
一、主体资格审查
开发商资质三查
查营业执照(经营范围需含房地产开发)
查资质证书(二级以上资质等级)
查信用中国(无重大违法记录)
2025年丹东某开发商因超资质开发被住建部门处罚，导致37户业主无法网签
特殊主体提示
代理销售需提供委托书
联合开发需公示合作协议
司法拍卖房需核查执行裁定书
二、合同核心条款审查
房屋信息三确认
坐落位置(与不动产权证一致)
建筑面积(套内+公摊比例)
规划用途(住宅/商住/公寓)
丹东某业主因未核实"商住"性质，无法落户子女入学
交付标准四要素
完成竣工验收备案
取得《住宅质量保证书》
基础设施通水通电
装修材料品牌明细
2025年东港市某楼盘因交付时未通燃气被判逾期交房
付款方式三红线
首付款比例不低于20%
贷款失败条款(约定解除权)
违约金上限(不超过总房款20%)
三、权利保障条款
产权登记双保险
约定办理初始登记时限
明确逾期办证违约金
丹东某开发商因未按时办证被判支付业主累计违约金达房款15%
面积差异处理机制
误差3%以内多退少补
超过3%可解除合同
引入第三方测绘条款
不可抗力三限制
列举具体情形(疫情/政策/自然灾害)
规定通知期限(180日内)
明确损失分担(开发商承担50%)
四、特色条款审查
丹东地方规定
温泉入户需单独签订协议
海景房需明确观海距离
边境地区需核查跨境政策
装修附加条款
精装房需附材料清单
约定环保检测标准
保修期不得低于2年
五、争议解决条款
管辖法院选择
优先约定房屋所在地法院
避免仲裁条款(成本较高)
证据保全条款
约定微信记录作为证据
明确送达地址确认书
增加电子签名条款
结语：商品房买卖合同审查犹如"排雷"，购房者需掌握"查主体、核条款、保权利"三大要诀，方能在交易中立于不败之地。记住：最好的避坑方式，就是让专业律师帮您把好合同关。
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