房产放弃公证是当事人通过公证机构对自愿放弃房屋所有权的行为进行法律确认的过程。根据《公证法》规定，公证文书具有证据效力、强制执行效力及法律行为成立要件效力。然而，实践中常出现当事人公证后反悔的情况，例如因家庭矛盾、利益分配不均或受胁迫签署公证文书。此时，能否撤销公证成为关键法律问题。本文结合典型案例与最新法规，解析房产放弃公证的撤销条件与程序。

案例分析：兄妹房产公证纠纷案

案情回顾：

2024年，北京市民张某与李某兄妹继承父母房产后，张某在公证处签署《放弃房产声明书》，将名下份额无偿转让给李某。2025年，张某以“签署时受李某胁迫”为由起诉，要求撤销公证并恢复产权。法院审理发现，张某虽提供录音证据，但录音内容模糊，无法直接证明胁迫事实。最终，法院以“证据不足”驳回诉求。

法律焦点：

公证的稳定性：根据《公证法》第三十六条，经公证的法律行为具有推定为真实的效力，非经法定程序不得撤销。

撤销的法定事由：仅当存在《民法典》第一百四十七条至第一百五十二条规定的情形(如欺诈、胁迫、重大误解)时，方可申请撤销。

举证责任：申请人需提供充分证据证明公证时意思表示不真实，否则承担败诉风险。

撤销房产放弃公证的五大法定条件

条件一：存在欺诈或胁迫行为

若当事人在签署公证文书时受到欺诈(如虚构事实诱导签署)或胁迫(如以暴力、威胁手段迫使签署)，可依据《民法典》第一百五十条申请撤销。

实务要点：

需提供直接证据(如录音、视频、证人证言)证明欺诈或胁迫行为。

案例延伸：2025年上海某案中，申请人因被灌醉后签署公证文书，法院以“丧失意思表示能力”为由撤销公证。

条件二：存在重大误解

若当事人对公证内容(如房产范围、权利义务)存在根本性误解，可依据《民法典》第一百四十七条申请撤销。

典型情形：

误将共有房产视为个人财产放弃。

误认为放弃公证仅针对部分权益(如居住权而非所有权)。

风险提示：单纯因“未仔细阅读条款”或“事后反悔”不构成重大误解。

条件三：公证内容违法或违背公序良俗

若公证行为违反法律强制性规定(如放弃违法建筑所有权)或违背公序良俗(如为逃避债务放弃房产)，公证机构应主动撤销。

法律依据：

《公证法》第三十一条：公证事项不真实、不合法的，公证机构不得办理。

《民法典》第一百五十三条：违背公序良俗的民事法律行为无效。

条件四：公证程序严重违法

若公证机构未履行法定程序(如未核实当事人身份、未告知权利义务)，可依据《公证程序规则》第六十七条申请复查并撤销。

实务要点：

需证明公证机构存在过错(如未留存指纹、未录音录像)。

案例延伸：2025年广州某案中，公证员未核对当事人婚姻状况，导致已婚人士单方放弃共有房产，法院撤销公证。

条件五：公证文书与事实不符

若公证文书记载内容与客观事实存在重大差异(如房产面积、权属状态错误)，可依据《公证法》第三十九条申请撤销。

风险提示：单纯因“市场价值变化”或“情感因素”要求撤销的，法院不予支持。

撤销程序与实务建议

程序一：向公证机构申请复查

提交材料：书面复查申请、身份证明、公证文书原件、证据材料。

审查期限：公证机构应在收到申请后30日内完成审查，出具《复查处理决定》。

结果救济：对复查结果不服的，可向地方公证协会投诉或向法院起诉。

程序二：向法院提起民事诉讼

诉讼时效：自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权。

管辖法院：公证机构所在地或被告住所地基层法院。

举证策略：优先提供直接证据(如胁迫现场视频)，间接证据需形成完整证据链。

实务建议：

签署前谨慎审查：要求公证员逐条解释条款，必要时咨询律师。

保留证据：对协商过程进行录音录像，保存书面沟通记录。

及时行动：发现可撤销事由后立即申请复查或起诉，避免超过时效。