内蒙古拆迁协议公证必备材料清单：法律规定的完整指南

引言

在内蒙古自治区的拆迁进程中，协议公证是保障双方权益、预防法律纠纷的关键环节。根据2025年最新修订的《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关司法实践，公证材料的完整性直接影响协议的法律效力。本文结合典型案例与法律条文，系统梳理公证所需材料及注意事项。

案例分析：材料缺失导致的公证失效

2025年1月，呼和浩特市某区拆迁项目中，拆迁方与被拆迁户签订补偿协议后，因未提交房屋权属证明原件，公证处拒绝受理。被拆迁户后续发现协议条款存在歧义，欲通过法律途径维权时，因公证材料不全导致证据链断裂，最终仅获得基础补偿。此案暴露出材料准备不充分的两大风险：一是公证程序无法启动，二是后续争议中权益难以主张。

法律规定的公证材料清单

根据《公证法》及内蒙古自治区司法厅2025年发布的《房屋拆迁协议公证指引》，办理拆迁补偿安置协议公证需提交以下材料：

一、主体资格证明

拆迁方材料

营业执照副本复印件(加盖公章)

法定代表人身份证原件及复印件

授权委托书(如委托代理人办理)

政府主管部门颁发的房屋拆迁许可证

被拆迁方材料

身份证原件及复印件(非户主需提供户口本)

房屋所有权证或不动产权属证明

共有权人同意拆迁的书面协议(涉及共有财产)

承租人需提供租赁合同及产权人同意拆迁的书面文件

二、协议核心文件

补偿安置协议原件

明确补偿方式(货币/产权调换)、金额、支付期限

安置房位置、面积、交付标准及产权归属条款

搬迁费、临时安置费、停产停业损失等具体标准

评估报告

房地产价格评估机构出具的房屋价值评估报告

附属物(如装修、设备)清单及补偿明细

三、特殊情形补充材料

产权争议

法院生效判决书或调解书(如存在继承纠纷)

公证过的继承权证明或分家析产协议

企业拆迁

营业执照、税务登记证、职工安置方案

审计报告(证明停产停业损失计算依据)

四、其他必备材料

公证申请表

填写《房屋拆迁协议公证申请书》，明确公证事项及用途

现场勘验记录

公证员对房屋现状的拍照、录像或测绘报告

实务操作中的关键点

材料真实性核查

拆迁许可证需核对发证机关公章及有效期

评估报告应附评估机构资质证书及两名注册评估师签章

特殊群体优先保障

低保户、残疾人需提供民政部门出具的困难证明，可申请公证费用减免

电子数据公证

对微信聊天记录、电子邮件等电子证据，需通过公证处电子数据保全平台固定

结语

拆迁协议公证是法律赋予当事人的权利保障机制。通过完整提交法定材料，不仅能确保协议效力，还能在后续争议中占据有利地位。建议被拆迁户在签约前咨询专业律师，对协议条款进行合法性审查，避免因材料疏漏或条款瑕疵导致权益受损。