广州旧城改造补偿方式解析：货币、产权调换与混合模式对比

广州作为超一线城市，旧城改造项目持续推进，房屋拆迁补偿方式多样。2025年，广州市住房和城乡建设局发布《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(穗建规字〔2025〕2号)，明确货币补偿、产权调换及混合补偿三种方式。然而，实践中因补偿方式选择不当引发的纠纷仍屡见不鲜。本文结合最新政策与典型案例，从法律角度解析广州旧城改造安置补偿的核心方式与实务操作。

广州旧城改造补偿的核心方式

货币补偿

补偿标准：以被征收房屋类似房地产的市场价格为基准，由具有资质的评估机构评估确定。

优势：一次性获得补偿款，灵活性高，可自行购房或投资。

风险：需自行承担房价波动风险，若补偿款低于市场价，可能面临购房困难。

案例：2025年，越秀区某被征收人选择货币补偿，获补偿款300万元(评估价2.5万/㎡×120㎡)，自行购入天河区二手房。

产权调换

补偿方式：提供与被征收房屋价值相当的安置房，差价多退少补。

优势：直接获得房产，避免房价波动风险，适合自住需求。

风险：安置房位置、质量可能不符合预期，过渡期需租房。

案例：2025年，荔湾区某被征收人选择产权调换，获安置房一套(100㎡)，补差价10万元(评估价差)。

混合补偿

补偿方式：部分货币补偿加部分产权调换。

优势：兼顾灵活性与稳定性，适合多元化需求。

风险：需平衡货币与产权比例，避免资源错配。

案例：2025年，海珠区某被征收人选择混合补偿，获货币补偿150万元(评估价2万/㎡×75㎡)加安置房一套(50㎡)。

法律实务与风险防范

补偿方式选择

法律建议：根据家庭需求、市场行情、安置房质量等因素综合选择。

风险提示：避免盲目选择货币补偿，若补偿款低于市场价，可申请复核评估。

安置房质量保障

法律要求：安置房需符合国家住宅设计规范，通过竣工验收备案。

案例：2025年，白云区某被征收人因安置房存在质量问题，拒绝接收并起诉拆迁方，最终获赔20万元。

过渡期权益保护

法律要求：拆迁方需支付临时安置费，逾期需加倍支付。

案例：2025年，黄埔区某被征收人因安置房延迟交付，获临时安置费14.4万元(12元/㎡×120㎡×12个月)。

实务建议

前期评估

市场调研：了解周边房价、安置房位置与质量，评估补偿方式合理性。

法律咨询：委托律师审查补偿协议，确保条款合法合规。

协商与签约

明确条款：补偿方式、金额、期限等关键条款需明确写入协议。

谨慎签约：对协议条款有异议的，可要求补充约定或拒绝签字。

争议解决

行政复议：对拆迁决定或补偿标准不服，可向广州市人民政府申请行政复议。

行政诉讼：对行政复议结果不服的，可向法院提起行政诉讼。

结语

广州旧城改造安置补偿方式多样，被征收人需根据家庭需求、市场行情、安置房质量等因素综合选择。货币补偿灵活但需承担房价波动风险，产权调换稳定但需关注安置房质量，混合补偿兼顾两者但需平衡比例。被征收人应增强法律意识，仔细审查补偿协议，确保权益不受侵害。同时，拆迁方应严格遵守法律法规，公开透明执行补偿政策，避免因程序违法引发纠纷。