株洲市2025年棚户区改造聚焦“民生改善+城市升级”，出台了以“货币补偿为主、产权调换为辅”的补偿方案。本文结合天元区某棚改项目案例，解析补偿标准与法律风险点。

案例分析：天元区棚改项目补偿实操

天元区某棚户区居民张女士的房屋为砖混结构，面积80平方米，评估价8000元/平方米。她选择货币补偿，获得：

房屋补偿费：80㎡×8000元/㎡=64万元;

装饰装修补偿：770元/㎡×80㎡=6.16万元;

搬迁费：10元/㎡×80㎡×2次=1600元;

临时安置费：64万×4‰×3个月=7680元;

按期签约奖励：800元/㎡×80㎡=6.4万元;

货币补偿奖励：10%×64万=6.4万元。

总补偿金额：64万+6.16万+0.16万+0.768万+6.4万+6.4万=83.888万元。

若选择产权调换，张女士可按1:1.2比例置换96平方米新房，差价按市场价结算。

最新法规依据

《株洲市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第12条明确，补偿包括房屋价值、搬迁费、临时安置费及奖励。其中，临时安置费按被征收房屋价值的4‰/月计算，最低800元/月，最高2000元/月。

《湖南省实施〈土地管理法〉办法》

规定集体土地征收补偿标准由省人民政府制定区片价，株洲市一区水田补偿标准为99000元/亩，征收未利用地按0.6倍执行。

奖励条款的细化

株洲政策将奖励分为“签约奖”“搬迁奖”“货币补偿奖”，总额不超过房屋评估价的20%，防止过度激励导致补偿失衡。

法律视角：补偿争议解决路径

评估异议处理

若居民认为评估结果低于市场价，可要求评估机构书面说明依据。协商无果的，可在收到报告10日内申请复核，对复核结果仍有异议的，可向省房地产评估专家委员会申请鉴定。

强制搬迁的合法性审查

根据《行政强制法》，政府需在补偿款足额到位、安置方案落实后，方可申请法院强制执行。2025年株洲某项目因未支付临时安置费即强拆，被法院判决违法并赔偿居民损失。

公房租赁的特殊补偿

对承租公房的居民，政策规定由征收部门与产权单位结算房屋价值，居民可获得装饰装修补偿及搬迁费。若产权单位拒不配合，居民可诉诸法律要求连带赔偿。

结语

株洲棚改政策通过“市场化评估+梯度奖励+司法保障”体系，确保补偿公平。居民应重点核查评估报告的依据、奖励条款的履行条件，避免因信息不对称导致权益受损。