2025年，内江市东兴区某居民因私搭乱建被认定为违建，强拆后向法院提起赔偿诉讼。法院经审理认为，强拆程序存在“未公告限期拆除决定”“未留足申诉期”等瑕疵，最终判决拆迁方赔偿室内合法财产损失8.7万元。这一案例揭示违建强拆中“程序正义”与“实体权益”的平衡边界。本文结合最新法规，系统解析违建强拆诉讼的法律路径。
一、违建认定的法律标准与程序瑕疵
根据《城乡规划法》第六十四条，违建包括两类：
未取得规划许可：未申请或申请未获批准的建筑。
未按许可建设：超出规划许可范围或高度的建筑。
程序瑕疵的司法认定
未公告限期拆除决定：依据《行政强制法》第四十四条，强拆前需公告限期拆除决定，并给予当事人60日申诉期。资中县某案例中，拆迁方未公告直接强拆，法院认定程序违法。
未留足搬迁时间：强拆前需给予当事人合理搬迁期，一般不少于15日。威远县一案例中，拆迁方仅给予7日搬迁期，被判赔偿家具损失3.2万元。
二、诉讼争取补偿款的法律策略
策略1：主张室内合法财产赔偿
即使房屋被认定为违建，室内家具、电器等合法财产仍受保护。隆昌市某案例中，场主通过提供购物发票、现场照片，获赔室内财产损失11万元。
策略2：质疑强拆主体资格
依据《行政强制法》第十七条，强拆主体需为县级以上政府或其授权部门。东兴区一案例中，街道办未经授权实施强拆，被判赔偿房屋残值损失24万元。
策略3：申请国家赔偿的程序要点
时效：自知道强拆行为之日起2年内提起诉讼。
证据：需提供强拆现场视频、财产损失清单、评估报告等。
管辖：向强拆行为发生地基层法院提起行政诉讼。
三、最新法规的司法适用趋势
2025年实施的《四川省行政强制实施办法》对违建强拆作出三项重大调整：
证据固定要求：强拆前需对房屋结构、室内财产进行全程录像，否则承担举证不能后果。
赔偿范围扩大：将“搬迁必要费用”纳入赔偿范围，包括临时住宿费、运输费等。
司法审查强度提升：法院需对强拆程序进行实质审查，程序瑕疵即判违法。
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