毕节市因环保整治、产业升级等需求，对违法建筑实施强拆的情况频发。然而，部分厂房因历史原因未办证或手续不全，被误认定为“违建”。本文结合2025年最新判例与法律条文，解析企业如何通过法律途径争取合理补偿。
一、违建认定：法律边界与程序要求
违建的法定情形：
根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证的建筑，可限期改正或罚款;无法改正的，方可拆除。但若厂房建于2008年《城乡规划法》实施前，或因地方政府鼓励建设未办证，可主张“历史遗留问题”补偿。
程序合法性审查：
强拆前需履行“催告—听证—作出强制执行决定”等程序。例如，2025年大方县某企业因未收到催告通知即被强拆，法院判决强拆行为违法，并责令赔偿设备损失20万元。
二、维权路径：四大核心策略
行政复议：
对强拆决定不服的，可在60日内向上一级政府申请复议。例如，黔西市某企业通过复议撤销了原强拆决定，并重新协商补偿方案。
行政诉讼：
直接向法院提起诉讼，请求确认强拆违法并赔偿损失。根据《国家赔偿法》第四条，违法强拆导致财产损失的，应按直接损失赔偿。例如，织金县某企业获赔厂房重建费用50万元。
证据收集：
强拆前后需通过拍照、录像、公证等方式固定证据，包括厂房现状、设备清单、经营记录等。例如，纳雍县某企业因提前公证设备价值，最终获赔设备损失30万元。
律师介入：
专业律师可协助制定维权策略，包括申请政府信息公开、调查拆迁程序瑕疵、参与谈判等。例如，威宁县某企业通过律师介入，将补偿标准从“零补偿”提高至市场价60%。
三、案例分析：从“零补偿”到百万赔偿
案例：七星关区某砖厂环保关停补偿
2025年，该砖厂因废气排放不达标被责令关停，拆迁方以“政策性关停”为由拒绝补偿。律师介入后发现：
砖厂排污许可证有效，且已安装自动监控设备，数据异常系设备故障;
拆迁方未履行“环境监管失职处分”程序，关停决定违法。
最终，法院判决拆迁方按重置成本价补偿厂房、设备损失280万元，并赔偿停产损失120万元。
四、法律提示：维权注意事项
时效限制：行政诉讼需在知道强拆行为之日起6个月内提起，逾期将丧失诉权。
避免对抗：强拆后自行重建可能导致证据灭失，甚至被认定为“新违建”。
协商技巧：以“程序违法”为筹码，推动拆迁方提高补偿标准，而非直接拒绝协商。
结语
毕节市的违建厂房维权，核心均在于“程序合法性”与“权益对等性”。被拆迁人需牢记：法律不保护躺在权利上睡觉的人，及时取证、依法维权才是突破“零补偿”困局的关键。
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