在湛江城市化进程中，拆迁安置房与补偿款的分配问题成为家庭矛盾的高发领域。部分家庭因继承权争议、共有关系认定不清或补偿标准不透明，导致析产纠纷频发。本文结合湛江本地案例与最新法律法规，解析律师在协调拆迁析产纠纷中的核心作用，为当事人提供法律救济路径。

案例分析：霞山区陈氏兄弟拆迁款争夺战

2023年，湛江霞山区陈氏兄弟因父母名下老宅拆迁补偿款分配问题对簿公堂。该宅基地登记于父亲名下，父母去世后未留遗嘱，兄弟二人对补偿款归属各执一词：

长子主张：其长期赡养父母，应多分补偿款;

次子主张：宅基地虽登记于父亲名下，但建房资金由兄弟共同出资，补偿款应均分。

法院审理发现：

宅基地权属争议：宅基地虽登记于父亲名下，但建房时兄弟二人均参与出资，且未明确约定产权归属;

补偿款性质认定：拆迁补偿款包含房屋价值补偿、搬迁补助费及奖励金，需区分个人财产与家庭共有财产;

赡养义务履行：长子虽提供赡养证据，但次子亦承担部分赡养责任，不足以成为多分补偿款的唯一依据。

最终，法院依据《民法典》第三百零八条(共有财产分割原则)，判决补偿款按出资比例与赡养贡献综合分配，兄弟二人各得55%与45%。此案凸显了拆迁析产纠纷中权属证明缺失、共有关系认定复杂等核心问题。

法律依据：拆迁析产纠纷的三大法律焦点

1. 安置房产权归属的认定规则

根据《湛江市市区城市建设拆迁房屋补偿安置暂行办法》第七条，安置房产权归属需分情形处理：

私房拆迁：若原房屋为个人所有，安置房产权原则上归原产权人;

共有房屋拆迁：需经全体共有人协商一致，或通过诉讼分割共有份额;

宅基地拆迁：若宅基地使用权人为家庭成员共同共有，安置房产权需按共有份额分配。

2. 补偿款分割的法定原则

依据《民法典》第一千零六十二条，拆迁补偿款中属于夫妻共同财产或家庭共有财产的部分，需按以下原则分割：

平均分割为主：无特别约定时，补偿款原则上均分;

照顾弱势方：对赡养老人较多、生活困难的一方，可适当多分;

出资贡献考量：若能证明对被拆迁房屋有出资，可主张按出资比例分割。

3. 律师介入的法定权限

根据《律师法》第二十八条，律师在拆迁析产纠纷中可提供以下服务：

法律咨询：分析权属关系、补偿标准合法性;

证据收集：协助调取宅基地档案、建房出资凭证;

协商调解：代表当事人与拆迁方或其他共有人谈判;

诉讼代理：起草起诉状、参与庭审、主张合法权益。

律师协调的三大核心策略

1. 权属梳理：从“模糊共有”到“精准确权”

律师需通过以下步骤明确产权归属：

调取档案：向不动产登记中心申请查询宅基地使用权证、房屋所有权证;

审查出资：核查建房资金来源、银行流水、证人证言;

认定共有关系：依据《民法典》第三百零八条，判断是否构成按份共有或共同共有。

案例佐证：在坡头区某拆迁案中，律师通过调取1990年代建房时的建材采购发票，证明次子出资30%，最终为其争取到相应份额的补偿款。

2. 补偿款分割方案的设计

律师可制定以下分割方案：

货币补偿：直接按份额分配现金;

实物分割：若安置房可分割，按份额划分产权;

折价补偿：一方取得安置房，另一方获得折价款。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条明确，共有物分割可采取实物分割、折价补偿等方式。

3. 调解与诉讼的平衡艺术

律师需根据案件情况选择策略：

优先调解：通过基层调解组织、律师调解工作室促成和解，降低诉讼成本;

精准诉讼：若调解无果，需在起诉状中明确诉讼请求(如确认份额、分割补偿款)，并提交完整证据链。

风险提示：部分当事人因急于分割补偿款，忽视证据收集，导致诉讼中处于被动。律师需提前制定诉讼策略，避免程序性失误。

结语

湛江拆迁安置房与补偿款析产纠纷的解决，需以法律为准绳，以证据为支撑。律师的介入不仅能厘清复杂的权属关系，还能通过专业谈判与诉讼技巧，推动纠纷实质性化解。正如陈氏兄弟案所示，法律虽无法完全弥合亲情裂痕，但能为当事人提供公平的分配规则，避免“因拆致贫”“因拆反目”的悲剧。