母亲去世后，父亲作为房产共有权人，能否单独出售房产?这一问题涉及《民法典》继承编与物权编的复杂交织。本文结合2025年最高法典型案例与司法解释，解析法律风险与操作要点。
一、母亲去世后的房产法律属性
1. 夫妻共同财产的分割
根据《民法典》第一千一百五十三条：
房产若为夫妻共同财产，母亲去世后，需先分割出父亲的一半份额，剩余50%作为遗产继承。
案例：2025年湖南文某与子女继承纠纷案中，法院判决将25万元存款与房改房的一半份额析出为父亲所有，剩余部分由子女与父亲均等继承。
2. 遗产继承顺序与份额
法定继承：无遗嘱时，父亲、子女同为第一顺序继承人，平均分配遗产(《民法典》第一千一百二十七条)。
特殊情形：若子女未尽赡养义务，法院可酌情减少其份额(如最高法2025年发布的“高小某遗弃案”，判决丧失继承权)。
二、父亲出售房产的法律风险
1. 共有房产的处分限制
登记在父亲名下：若房产登记在父亲一人名下，但属夫妻共同财产，父亲需经全体继承人同意方可出售(《民法典》第三百零一条)。
登记在子女名下：根据2025年《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》第十五条，父母以法定代理人身份处分未成年子女名下房产后，不得以“损害子女利益”为由主张无效。
2. 典型案例解析
案例1：2025年天津张某夫妇出售未成年儿子名下房产案
争议：张某夫妇将登记在儿子名下的房产出售给王女士，后反悔称违反《民法典》第三十五条。
判决：法院认定交易有效，依据司法解释第十五条，父母作为法定代理人处分房产后，不得以损害利益为由撤销交易。
案例2：2025年北京李老汉侄女继承案
情形：李老汉一家三口无继承人，侄女小杨照顾二十年并料理后事。
判决：法院认定小杨可分得遗产，依据《民法典》第一千一百三十一条“对被继承人扶养较多的人，可以分给适当遗产”。
三、合法出售的操作建议
析产与继承公证：先通过公证析出父亲份额，明确遗产范围。
继承人同意：取得所有继承人书面同意，避免后续纠纷。
税务合规：出售继承房产需缴纳20%个人所得税(差额部分)，满五年唯一住房可免征(《个人所得税法》第六条)。
结论
母亲去世后，父亲出售房产需严格遵循法律程序：先分割共有财产，再处理继承份额，并取得继承人一致同意。2025年司法实践强调“意思自治”与“弱者保护”平衡，既保障交易安全，又维护家庭伦理。建议通过公证与协议明确权责，避免法律风险。
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