广州作为超大型城市，公租房拆迁涉及政府、承租人及同住人的多方权益平衡。近年来，随着《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法规的修订，公租房拆迁补偿政策逐步细化。例如，2025年海珠区某公租房拆迁项目中，承租人通过法律途径争取到“货币补偿+安置房源”双重保障，而另一案例中，因未明确同住人权益，引发行政诉讼。本文结合最新政策与典型案例，从补偿方式、同住人权益、法律救济等角度，为公租房承租人提供维权指南。

案例分析：公租房拆迁补偿的典型争议

案例一：海珠区公租房拆迁货币补偿争议

2025年，海珠区某公租房因旧城改造被纳入征收范围。承租人李某与同住人(父母、子女)共5人，房屋面积60平方米。征收部门最初仅提供货币补偿方案，按重置价计算补偿款为48万元，但未明确同住人安置方案。李某主张，根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十三条，公租房拆迁应保障承租人及同住人的居住权益，要求提供安置房源或增加货币补偿。经行政复议，征收部门补充提供同地段安置房一套(面积70平方米)，并支付临时安置费至交付之日。

案例二：越秀区公租房拆迁同住人权益争议

越秀区某公租房承租人王某，其配偶及子女为同住人。拆迁时，征收部门仅与王某签订补偿协议，未将同住人列为权益主体。王某配偶以“未参与协商、补偿协议无效”为由提起行政诉讼。法院认为，根据《广州市房屋征收与补偿条例》第十九条，公租房承租人及同住人共同享有拆迁权益，征收部门未保障同住人知情权与参与权，判决撤销原协议并责令重新协商。

最新法律法规解析

1、拆迁补偿方式与标准

根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十条，公租房拆迁补偿方式包括：

货币补偿：按被征收房屋重置价结合成新度计算，并叠加搬迁奖励、临时安置费等。

产权调换：提供同地段或就近地段安置房，面积不低于原公租房面积。

混合补偿：部分货币补偿+部分产权调换。

法律依据：

《广州市直管公房拆迁补偿办法》第十条：公房拆迁补偿款归承租人及同住人共有，具体分配由双方协商或通过诉讼解决。

《广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准》第五条：每户最低补偿面积40平方米，不足部分按40平方米计算。

2、同住人权益保障

同住人认定：根据《广州市公租房管理办法》第十二条，同住人需满足以下条件：

在公租房处有本市常住户口;

拆迁许可证核发之日时已实际居住一年以上(特殊情况除外);

本市无其他住房或居住困难。

权益分配：货币补偿款、安置房由承租人与同住人共有，具体比例可协商或通过诉讼确定。

法律依据：

《广州市房屋征收与补偿条例》第十九条：征收租赁房屋的，拆迁人应与承租人、同住人订立补偿协议。

3、特殊群体补偿

低保户、残疾人：可申请额外补助或优先选房。

高龄老人：提供临时安置过渡费或优先分配低楼层安置房。

法律依据：

《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十四条：市、区政府应制定特殊群体补助办法。

维权建议与操作指南

1、核查补偿方案合法性

检查方案是否公开征求意见、是否组织听证。

确认补偿标准是否低于周边类似房地产市场价格。

2、证据收集与谈判策略

证据清单：公租房租赁合同、同住人户口簿、居住证明、周边房价证明等。

谈判要点：主张补偿标准应包含房屋价值、装修损失、搬迁费用、同住人安置等。

3、法律救济途径

行政复议：对补偿方案不服的，可向区政府申请复议。

行政诉讼：直接向法院起诉，要求撤销或变更补偿方案。

信息公开：申请公开补偿资金使用情况、安置房建设进度等。

4、同住人权益维护

明确身份：提供户口簿、居住证明等材料，主张同住人资格。

参与协商：要求征收部门与承租人、同住人共同签订补偿协议。

结语

广州公租房拆迁补偿政策涉及多方利益，承租人及同住人需充分了解政策细节，依法行使知情权、参与权与监督权。通过核查方案合法性、收集证据、启动法律救济，可有效维护自身权益。同时，建议政府加强政策宣传与透明度，减少因信息不对称引发的纠纷，推动公租房拆迁与民生改善双赢。